Wie vandaag een kantoor zoekt, kijkt verder dan vier muren, een koffiehoek en een vergaderruimte met goede bedoelingen. Bedrijven willen lagere energiekosten, een gezondere werkplek en een gebouw dat ook over enkele jaren nog aantrekkelijk blijft. Daarom duiken twee namen steeds vaker op: BREEAM en WELL.
Voor kantoren zijn die labels vooral interessant omdat ze elk een ander deel van dezelfde vraag beantwoorden. BREEAM kijkt breed naar duurzaamheid van het gebouw. WELL focust sterker op gezondheid, comfort en welzijn van de mensen die er werken. Samen geven ze dus een behoorlijk compleet beeld van wat een toekomstgericht kantoor echt sterk maakt.
Waarom gezonde en duurzame kantoren nu samen bekeken worden
De vraag naar kantoorruimte is veranderd. Huurders en kopers letten niet alleen op locatie en oppervlakte, maar ook op energieprestaties, binnenklimaat, licht, akoestiek en gebruikscomfort. Logisch ook: een kantoor kan op papier duurzaam zijn, maar als medewerkers de hele dag met droge lucht, storend geluid of slechte verlichting zitten, voelt dat toch minder indrukwekkend.
Net daar komen BREEAM en WELL samen. Het ene label helpt om de ecologische en technische kwaliteit van een gebouw te beoordelen, het andere zoomt in op de gebruiker. Voor kantoren is die combinatie relevant omdat een gebouw zowel efficiënt als aangenaam moet zijn. Niet alleen voor de planeet, maar ook voor de mensen op maandagochtend.
Wat zijn BREEAM en WELL precies?
BREEAM uitgelegd
BREEAM staat voor Building Research Establishment Environmental Assessment Method. Het is een beoordelingsmethode voor de duurzaamheid van gebouwen. In een kantoorcontext wordt vaak gekeken naar thema’s zoals energie, materialen, water, afval, mobiliteit, management en gezondheid. Voor bestaande kantoorgebouwen is BREEAM-NL In-Use een bekende variant, omdat die kijkt naar de prestaties van een gebouw in de praktijk. Wie bijna-energieneutraal wil werken, kan vertrekken vanuit BEN kantoorruimte.
WELL uitgelegd
WELL is geen klassieke afkorting zoals BREEAM, maar de naam van een standaard die gezondheid en welzijn in gebouwen centraal zet. Bij kantoren ligt de nadruk onder meer op luchtkwaliteit, water, licht, thermisch comfort, akoestiek, beweging en mentaal welzijn. Veel daarvan hangt samen met aandachtspunten bij het ontwerp van een kantoor. De kernvraag is eenvoudig: helpt dit gebouw mensen om beter, gezonder en comfortabeler te werken?
Hoe verschillen BREEAM en WELL in een kantooromgeving?
| Onderdeel | BREEAM | WELL |
|---|---|---|
| Hoofdfocus | Duurzaamheid en totale gebouwprestatie | Gezondheid en welzijn van gebruikers |
| Kijkt vooral naar | Energie, materialen, water, mobiliteit, beheer | Lucht, licht, comfort, beweging, mentale gezondheid |
| Praktische impact | Lagere milieubelasting en efficiënter gebouwbeheer | Betere gebruikerservaring en comfortabelere werkplek |
| Voor kantoren interessant bij | Nieuwbouw, renovatie en exploitatie | Werkplekken waar welzijn en productiviteit belangrijk zijn |
Belangrijk is dat WELL geen concurrent van BREEAM is. De systemen overlappen deels, maar vullen elkaar vooral aan. BREEAM stelt de vraag hoe duurzaam het gebouw is. WELL vraagt wat dat gebouw doet voor de mensen erin.
Waarom kiezen bedrijven steeds vaker voor beide?
Voor kantoorprojecten is de combinatie vooral interessant omdat ze zowel de gebouwzijde als de gebruikerszijde versterkt. Maatregelen zoals Isolatienormen en warmtepompen spelen daarbij vaak een concrete rol. Een energiezuinig kantoor met goede materialen en slim beheer is waardevol. Voeg daar een sterk binnenklimaat, goede verlichting en akoestisch comfort aan toe, en het gebouw wordt ook aantrekkelijker voor medewerkers en huurders.
Dat heeft niet alleen een inhoudelijke waarde, maar ook een zakelijke. Organisaties gebruiken zulke labels steeds vaker als onderdeel van hun visie op duurzaamheid in bedrijfsvastgoed, ESG-doelstellingen en vastgoedstrategie. De investering kan hoger liggen, maar de businesscase wordt vaak gezocht in lagere operationele kosten, sterkere verhuurbaarheid, minder klachten over comfort en een gebouw dat beter bestand is tegen toekomstige verwachtingen uit de markt.
- Een sterker duurzaamheidsverhaal richting huurders, investeerders en medewerkers
- Meer aandacht voor comfort, productiviteit en gebruikservaring
- Betere aansluiting op moderne kantoorbehoeften
- Een toekomstbestendiger gebouw bij verhuur, verkoop of eigen gebruik
Wat zeggen de BREEAM-classificaties over een kantoor?
BREEAM werkt met verschillende prestatieniveaus. Die geven aan hoe goed een gebouw scoort op de beoordelingscriteria. De classificaties lopen van lager naar hoger ambitie- en prestatieniveau:
- Pass
- Good
- Very Good
- Excellent
- Outstanding
Voor een kantoor zegt zo’n score dus niet alleen iets over energieverbruik, maar over de bredere kwaliteit van het gebouw. Hoe hoger het niveau, hoe sterker de duurzaamheidsambitie doorgaans is uitgewerkt. Dat betekent niet automatisch dat elk bedrijf altijd het hoogste niveau nodig heeft. De juiste keuze hangt af van budget, gebruik, positionering en de verwachtingen van toekomstige gebruikers.
Welke vragen stelt u best voordat u een kantoor koopt of huurt?
Ook als een kantoor geen officieel BREEAM- of WELL-label heeft, kunt u de criteria perfect gebruiken als praktische checklist. Stel bij de selectie van kantoorruimte daarom minstens deze vragen:
- Hoe zit het met ventilatie, luchtkwaliteit en temperatuurregeling?
- Is er voldoende daglicht en kwalitatieve kunstverlichting?
- Hoe worden geluid en akoestiek aangepakt in open werkzones en vergaderruimtes?
- Welke energieprestaties en technische installaties zijn aanwezig?
- Is het gebouw flexibel genoeg om mee te groeien met uw organisatie?
- Zijn bereikbaarheid, buitenparking en binnenparking afgestemd op uw werking?
Met die vragen kijkt u verder dan het visitekaartje van het gebouw. Ook de EPB- en energie-eisen voor kantoorgebouwen in België horen daarbij. U beoordeelt dan of de ruimte ook in de praktijk werkt voor uw team en uw bedrijfsvoering.
Wat betekent dit voor uw zoektocht in Herentals?
Zoekt u een kantoor of bedrijfsgebouw in Herentals, dan loont het om duurzaamheids- en welzijnscriteria al vroeg mee te nemen in uw keuze. Zeker wanneer u twijfelt tussen kopen, huren of huurkopen. Een gebouw moet niet alleen vandaag passen, maar ook morgen nog logisch aanvoelen voor uw groei, uw medewerkers en uw klanten.
Bij een project waar maatwerk mogelijk is en u rechtstreeks contact hebt met de projectontwikkelaar, worden zulke keuzes sneller concreet. Ook projectcoördinatie en Vergunningen voor kantoorontwikkeling in Vlaanderen bepalen mee hoe vroeg zulke ambities kunnen worden meegenomen. Denk aan indeling, technieken, parking, schaalgrootte en de vraag welke duurzaamheidsambities haalbaar en wenselijk zijn. Bekijk vooraf de Doorlooptijd en stappenplan voor kantoorontwikkeling om die keuzes tijdig te borgen. Van kleine tot grote bedrijfsgebouwen en kantoren geldt hetzelfde principe: een goede werkplek verkoopt zichzelf niet alleen met vierkante meters, maar met kwaliteit die u elke dag merkt.
Veelgestelde vragen over BREEAM en WELL
Is BREEAM verplicht?
Nee, BREEAM is in het algemeen niet verplicht. Het is een vrijwillig certificeringssysteem. Wel kan het in de praktijk belangrijk worden door eisen van investeerders, huurders, aanbestedingen of interne duurzaamheidsdoelstellingen.
Waar staat de afkorting BREEAM voor?
BREEAM staat voor Building Research Establishment Environmental Assessment Method. Het is een methode om de duurzaamheidsprestaties van gebouwen te beoordelen.
Waar staat WELL voor?
WELL is de naam van de standaard en geen afkorting zoals BREEAM. De focus ligt op gezondheid, welzijn en comfort van de mensen in het gebouw.
Is WELL een concurrent van BREEAM?
Nee. WELL en BREEAM worden meestal gezien als complementair. BREEAM kijkt breed naar duurzame gebouwprestaties, terwijl WELL dieper ingaat op de impact van het gebouw op de gebruiker.
Heeft elk goed kantoor een label nodig?
Niet per se. Een label helpt om prestaties objectief te onderbouwen, maar ook zonder certificaat kunt u kritisch kijken naar zaken als energie, ventilatie, licht, comfort en flexibiliteit. Voor veel bedrijven is dat minstens zo belangrijk als het logo op het dossier.
