Ben je op zoek naar een bedrijfsunit? Dan sta je voor een belangrijke keuze: ga je het pand kopen of huren? We begrijpen dat elke ondernemer unieke behoeften, ambities en budgetten heeft. We helpen je graag een oplossing te vinden die perfect aansluit bij jouw bedrijf.
In deze blog zetten we de voor- en nadelen van de verschillende opties voor je op een rij en helpen we jou hiermee een weloverwogen beslissing te nemen.
De mogelijkheden op een rij
Is jouw bedrijf klaar voor een nieuwe locatie? Dan zijn er belangrijke knopen die doorgehakt moeten worden en dat start bij de manier van aanschaffen.
- Kopen met of zonder investeringskrediet
- Huren
- Huurovereenkomst met aankoopoptie
- Onroerende leasing
Hieronder vergelijken we de opties, waarbij we de verschillen in eigen inbreng, eigendom en kopen onder BTW-stelsel versus registratierechten onder de aandacht brengen.
Kopen van een bedrijfsunit: eigendom en investering op lange termijn
Met een investeringskrediet:
je leent een bedrag bij een bank om de unit aan te schaffen.
Zonder een investeringskrediet:
je financiert de aankoop volledig met eigen middelen.
Voordelen
- Geen registratierechten bij nieuwbouw: bij nieuwbouwunits betaal je BTW (21%) in plaats van registratierechten (12%). Dit voordeel geldt voor units die als nieuw worden beschouwd tot en met 31 december van het tweede jaar na de eerste ingebruikname. BTW-plichtige vennootschappen trekken de 21% BTW terug, waardoor het geen financiële impact heeft.
- Vermogensopbouw: door eigenaar te worden, bouw je waarde op die je later kunt verzilveren.
- Volledige controle: je kunt de unit naar wens aanpassen en hoeft je geen zorgen te maken over stijgende huurprijzen.
Nadelen
- Hogere eigen inbreng: zowel met of zonder een investeringskrediet is een eigen inbreng nodig.
- Bancaire kosten: naast de rente die je betaalt voor de lening, betaal je ook hypotheekrechten als je een krediet aangaat bij de bank. Benieuwd naar de extra kost die dat met zich meebrengt? Die kan je eenvoudigweg berekenen via notaris.be/rekenmodules/kredieten.
Huren van een bedrijfsunit: flexibiliteit en lagere instapkosten
Is flexibiliteit belangrijk voor jouw bedrijf? Dan is huren vaak een goede optie. Vooral voor startende ondernemers of bedrijven die snel willen inspelen op veranderende marktomstandigheden, biedt huren voordelen.
Voordelen
- Lagere instapkosten: geen grote investering vooraf, waardoor je meer financiële ruimte overhoudt voor andere uitgaven.
- Flexibiliteit: je kunt gemakkelijker verhuizen of uitbreiden als de behoeften van je bedrijf veranderen.
- Weinig onderhoudskosten: de verantwoordelijkheid voor de meeste onderhoudskosten ligt bij de verhuurder. Hij is verantwoordelijk voor alles wat betrekking heeft op de structuur van het gebouw, de ruwbouw en de uitrustingen die nodig zijn voor het gebruiken van het gehuurde pand.
Nadelen
- Geen vermogensopbouw: je maandelijkse betalingen leveren geen eigendom op.
- Beperkte controle: je bent gebonden aan de regels van de verhuurder, wat aanpassingen aan het pand kan beperken.
- Stijgende huurprijzen: op termijn kunnen huurprijzen stijgen, vooral op populaire locaties.
Huurovereenkomst met aankoopoptie: het beste van twee werelden
Met deze optie combineer je huren en kopen: je huurt de unit en hebt na afloop van de huurperiode de keuze om eigenaar te worden en de unit dus aan te kopen. Er is dus na afloop van de huurperiode geen verplichting om aan te kopen, maar wel de mogelijkheid. De huur tijdens deze huurperiode is gelijk aan het bedrag van een normale huurovereenkomst en wordt niet hoger ingezet.
Voordelen
- Lagere instapkosten: vergelijkbaar met huren, maar mét eigendomsperspectief.
- BTW-voordeel bij nieuwbouw: als de aankoopoptie binnen de BTW-termijn gebeurt, geniet je van fiscale voordelen en vermijd je het betalen van registratierechten.
- Vermogensopbouw: na afloop heb je de keuze om officieel eigenaar te worden van de unit.=
Nadelen
- Beperkte flexibiliteit: je zit vast aan de voorwaarden van de huurovereenkomst, waardoor je bedrijf in sommige gevallen minder flexibel kan groeien.
Onroerende leasing: lage eigen inbreng en fiscale voordelen
Bij onroerende leasing wordt de unit aangekocht door een leasingmaatschappij. Je betaalt op vaste tijden een bepaald bedrag en wordt aan het einde van de periode eigenaar.
Voordelen
- Lagere eigen inbreng: minder initiële kosten dan bij een investeringskrediet.
- BTW-voordeel: je betaalt BTW in plaats van registratierechten bij nieuwbouw.
- Eigendom op termijn: na afloop van de leaseperiode word je eigenaar.
Nadelen
- Hogere maandlasten: de betalingen kunnen hoger zijn dan bij een investeringskrediet.
- Beperkte flexibiliteit: je zit vast aan de leasevoorwaarden gedurende de periode.
Welke optie is geschikt voor jouw bedrijf?
De beste keuze hangt af van verschillende factoren zoals je financiële situatie, bedrijfsbehoeften en de huidige markt.
- Stabiele inkomsten en middelen? Overweeg dan om te kopen om waarde op te bouwen.
- Behoefte aan fiscale voordelen? Onroerende leasing kan dan een aantrekkelijke optie zijn.
- Op zoek naar een tussenoplossing? Huurkoop biedt een weg naar een eigendom met lagere instapkosten.
- Maximale flexibiliteit nodig? Huren is ideaal als je bedrijf groeit of snel kan veranderen.
Wij staan in ieder geval voor je klaar
Welke keuze je ook maakt, wij bieden persoonlijk advies en begeleiding op maat. Met jarenlange expertise in bedrijfsvastgoed en een breed aanbod aan flexibele opties maken we het proces eenvoudig en toegankelijk voor jou.
Benieuwd naar onze beschikbare bedrijfsunits? Neem contact met ons op, we helpen je graag om de beste keuze te maken voor jouw bedrijf!
